土地決定の決め手

神奈川県横須賀市にて新築を計画中のTさま

本日は横須賀市のI不動産にて土地の契約に同席しました。

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半年ほど前から家づくりの計画をスタートさせ、とりあえず住宅展示場へ行ってみたそうです。そこで大手住宅メーカーのTホームの営業が感じが良かったのでそのまま土地も紹介してもらい、間取りもすぐに出てきたそうです。

そして、見積もすぐの出てきて値引きが提示され契約を迫られた。。。

全く自分たちのペースではなくどんどん進んでしまい

自分たちで勢いで決めてしまうことが不安になり、一度立ち止まったそうです。

そこで私の方に相談があり具体的にサポートに入りました！

私のYouTubeを見て勉強されていたそうです。う、うれしい！

まずは現在の暮らしの整理からです。

●現在賃貸マンションの角部屋に住んでいて日当りも良く冬もあったかい

●マンションの1階にスーパーがあり便利

●徒歩圏内に小児科がある

●奥様はペーパードライバーであるが駅まで徒歩圏内なので困っていない

●土曜日も預かってくれる保育園が近くにある

ん～、とても立地が良いところの賃貸マンションに住んでいますよね。。。

もう、このまま賃貸の方が良いのでは？

戸建にしたい理由、現在の不満点

●とにかく部屋が狭い。収納が押入１つしかなく物があふれている。

●男の子2人（3歳、1歳）が走ったり、騒いだりするが、上下、左右のお隣さんに音の問題でとても気を遣う。

●家賃13万円が自分たちの資産にならないのでもったいない。

●結露がひどくカビが生える（ハウスダストが気になる）

なるほど。一戸建てで子供たちを伸び伸びと育てていきたいということのようです。

土地の要望

●通勤がJRなので駅に近い方が良い

●共働きなので保育園が近くにある

●スーパーや病院へのアクセスが良い（車の運転は苦手）

●公園が近くにあり、交通量が少ない

●安全な登下校の通学路

などなど。今の生活が利便性が良いだけに土地の要望も立地が良いところになってしまいますよね。

なかなかそんな良い土地は簡単には見つからない！。。。と思っていたら。

なんと、新規の分譲地が販売開始になっているではありませんか。

しかも何年待ってもなかなか出てこないエリアに！

かなり要望を叶えている立地でした。しかし値段が高い。。。

そりゃそうですよね。そんなに立地が良ければ高くなりますよね。

まだ、具体的に住宅会社を決めて打合せを始めていないだけに建物の金額が分かりません。

しかし、土地が40坪の造成地なので私の経験からザックリ総予算は予測が付きます。

急遽、土地費用と建築費用を合わせた総額でライフプランを作成。

住宅の性能によってランニングコストが違うので性能別にキャッシュフローを作成して預貯金の推移を出しました。

今回のTさまはこの土地を購入しても預貯金の残高が老後も安全に残りそうでした。

この表を見てTさまは安心されて、土地の購入を決めました。住宅会社はまだ決まっていませんが、私の方で住宅ローンの審査もお手伝いして土地の契約ができる段取りをして本日を迎えることができました！

土地契約は「重要事項説明書」という書類の説明がありますが、専門用語のオンパレード。素人には聞いたことが無い単語ばかり。

私が同席してチェックすることは

●取引に不利な条件はないか

●権利関係や境界、建築法規上の不備やエビデンスが整っているか

●宅建業法上の説明不備が無いか

などを確認しながら、私から不明点は質問して明確にしていきます。

Tさまも安心して契約書にサインしていらっしゃいました。

さて、急いで住宅会社の選定に入らなければいけません。

スケジュールが忙しくなりますが、しっかりサポートしていきたいと思います。

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